آشنایی با نکات مهم در پیش خرید خانه
پیشفروش مسکن دلایل مختلفی دارد و این دلایل موجب میشود تا پیشخرید خانه برای خریدار نیز به صرفه باشد.
به گزارش اخبار ساختمان، یکی از روشهای رایج معامله در بازار مسکن و خرید آپارتمان و خانه، پیشخرید خانه است. پیشخرید و پیشفروش مکمل یکدیگر هستند و دلایلی که خریدار و فروشنده این کار را انجام میدهند، موجب میشود تا این روش در بازار خرید و فروش مسکن همچنان گرم بماند.
نکات منفی پیشخرید خانه
* خانه در هنگام پیشخرید هنوز کامل ساخته نشده است؛ بنابراین معایب و زیباییهای ساخت به درستی به چشم نمیآیند.
* ممکن است در انتهای ساخت، خریدار از نوع ساخت و … راضی نباشد.
* ممکن است خانه، در نهایت شبیه آنچه خریدار فکر میکرد، نشود.
* امکان دارد فروشنده نتواند پروژه را به اتمام برساند لذا ساختمان را رها کرده و فرار میکند.
مزایا و نکات مثبت پیشخرید خانه
* این نوع خرید مسکن به افرادی توصیه میشود که در هنگام خرید، پول کافی برای خریدن مسکن ندارند.
* خانههایی که پیشفروش میشوند قیمت پایینتری نسبت به خانههای آماده دارند.
* خریدار میتواند در هنگام پیشخرید با فروشنده قرارداد اقساطی ببندد و پول خرید مسکن را به صورت قسطی پرداخت کند.
* به علت تکمیل نبودن خانه، خریدار میتواند در فرایند ساخت خانه نظر بدهد و از مصالحی استفاده کند که به دلخواه خود انتخاب میکند.
چگونه خانهای را بدون ضرر، پیشخرید کنیم؟
هر زمان قصد پیش خرید خانه را داشتید، ابتدا در رابطه با فروشنده، تیم ساخت و ساز، مصالحی که در ساخت خانه به کار رفته شده است، مهندس معمار و سابقه فروشنده و شهرت او در فروش ساختمان و ملک، به خوبی تحقیق کنید.
خانهای را پیشخرید نکنید که تنها چهار دیوار آن ساخته شده است و تا پایان ساخت آن، مراحل زیادی باقی مانده است.
بهتر است خانه را زمانی پیشخرید کنید که ساخت و ساز در مراحل انتهایی اجرای پروژه یعنی سفتکاری، نازککاری و … قرار دارد.
نکات مهم در پیش خرید خانه
* حتماً مطمئن شوید فردی که با او در حال بستن قرارداد هستید سمتی اصلی در انجام پروژه دارد.
* فردی که با او قرارداد میبندید باید اجازه پیشفروش داشته باشد.
* در هنگام قرارداد بستن، به مشخصات ساختمان توجه کنید.
* مطمئن شوید در حال پیشخرید همان واحدی هستید که در ساختمان دیدهاید.
* بندی را به قرارداد اضافه کنید مبنی بر این که درصورت فقدان هر کدام از مواردی که در قرارداد ذکر شده است، از مبلغ نهایی کسر شود.
* زمان دقیق تحویل ملک را از فروشنده بپرسید و در قرارداد درج کنید.
دلتا
نکات منفی پیشخرید خانه
* خانه در هنگام پیشخرید هنوز کامل ساخته نشده است؛ بنابراین معایب و زیباییهای ساخت به درستی به چشم نمیآیند.
* ممکن است در انتهای ساخت، خریدار از نوع ساخت و … راضی نباشد.
* ممکن است خانه، در نهایت شبیه آنچه خریدار فکر میکرد، نشود.
* امکان دارد فروشنده نتواند پروژه را به اتمام برساند لذا ساختمان را رها کرده و فرار میکند.
مزایا و نکات مثبت پیشخرید خانه
* این نوع خرید مسکن به افرادی توصیه میشود که در هنگام خرید، پول کافی برای خریدن مسکن ندارند.
* خانههایی که پیشفروش میشوند قیمت پایینتری نسبت به خانههای آماده دارند.
* خریدار میتواند در هنگام پیشخرید با فروشنده قرارداد اقساطی ببندد و پول خرید مسکن را به صورت قسطی پرداخت کند.
* به علت تکمیل نبودن خانه، خریدار میتواند در فرایند ساخت خانه نظر بدهد و از مصالحی استفاده کند که به دلخواه خود انتخاب میکند.
چگونه خانهای را بدون ضرر، پیشخرید کنیم؟
هر زمان قصد پیش خرید خانه را داشتید، ابتدا در رابطه با فروشنده، تیم ساخت و ساز، مصالحی که در ساخت خانه به کار رفته شده است، مهندس معمار و سابقه فروشنده و شهرت او در فروش ساختمان و ملک، به خوبی تحقیق کنید.
خانهای را پیشخرید نکنید که تنها چهار دیوار آن ساخته شده است و تا پایان ساخت آن، مراحل زیادی باقی مانده است.
بهتر است خانه را زمانی پیشخرید کنید که ساخت و ساز در مراحل انتهایی اجرای پروژه یعنی سفتکاری، نازککاری و … قرار دارد.
نکات مهم در پیش خرید خانه
* حتماً مطمئن شوید فردی که با او در حال بستن قرارداد هستید سمتی اصلی در انجام پروژه دارد.
* فردی که با او قرارداد میبندید باید اجازه پیشفروش داشته باشد.
* در هنگام قرارداد بستن، به مشخصات ساختمان توجه کنید.
* مطمئن شوید در حال پیشخرید همان واحدی هستید که در ساختمان دیدهاید.
* بندی را به قرارداد اضافه کنید مبنی بر این که درصورت فقدان هر کدام از مواردی که در قرارداد ذکر شده است، از مبلغ نهایی کسر شود.
* زمان دقیق تحویل ملک را از فروشنده بپرسید و در قرارداد درج کنید.
دلتا
برچسب ها:
پیش خرید خانهتازهترین اخبار ساختمان
مسکن اقتصادی قابل مصادره نیست
استقبال از سامانه خودنویس رکورد زد
خدمات لوازم برقی اشپزخانه در تهران
راهنمای خرید بهترین دستگاه NVR برای امنیت خانه
سکوهای اینترنتی با طرح وزارت راه همراه نیستند
امکان نوسازی 30 هزار مسکن در تهران فراهم می شود
ضربالعجل جدید برای متقاضیان مسکن ملی!
شمشه ملات بنایی: شاهکار ابزارهای بنایی
طرح کنترل اجاره بهای املاک مسکونی اصلاح شد
طراحی چند سناریوی مختلف برای مسکن کارگران
فقط مشاوران املاک مجوزدار امکان استفاده از سامانه خودنویس را دارند
بهترین راهکار عایق ساختمان چیست؟
شرط ثبات و کنترل بازار مسکن در میان مدت چیست؟
کاهش قیمت آهن آلات در پس لرزه های ارزی
لزوم تسریع در اهدای زمین طرح نهضت ملی مسکن
پربازدیدترین اخبار
موضوع مردمی سازی در نوسازی بافت های فرسوده باید جدی تر شود
ساخت 12 هزار واحد مسکونی با مشارکت بسیج سازندگی
راهنمای خرید بهترین دستگاه NVR برای امنیت خانه
خدمات لوازم برقی اشپزخانه در تهران
استقبال از سامانه خودنویس رکورد زد
مسکن اقتصادی قابل مصادره نیست
بازار دست نخورده اوراق رهنی در تله نرخ سود دستوری
بهترین راهکار عایق ساختمان چیست؟
فقط مشاوران املاک مجوزدار امکان استفاده از سامانه خودنویس را دارند
طراحی چند سناریوی مختلف برای مسکن کارگران
طرح کنترل اجاره بهای املاک مسکونی اصلاح شد
عملکرد بانک ها در تامین مالی مسکن ملی رضایت بخش نیست
شمشه ملات بنایی: شاهکار ابزارهای بنایی
ضربالعجل جدید برای متقاضیان مسکن ملی!
امکان نوسازی 30 هزار مسکن در تهران فراهم می شود